Ihr Immobilienmakler in Ulm,
Neu-Ulm und der Region

BAUR Immobilien begleitet Eigentümer seit über 30 Jahren beim Verkauf von Wohnimmobilien in der Region vom Bodensee bis Ulm. Durch unsere Erfahrung, lokale Marktkenntnis und einen strukturierten Verkaufsprozess erzielen wir regelmäßig optimale Verkaufsergebnisse.

Eine Besonderheit ist unsere Zusammenarbeit ohne vertragliche Bindung. Sie bleiben jederzeit frei in Ihrer Entscheidung und können Ihre Immobilie auch privat verkaufen.

Der größte Unterschied ist unser Verkaufsmodell ohne Risiko für Eigentümer. Unsere Leistungen bleiben für Sie kostenfrei, wenn Ihre Immobilie nicht über uns verkauft wird.

Zusätzlich profitieren Sie von:

• über 30 Jahren Erfahrung seit 1994

• einem über 60-köpfigen Expertenteam

• rund 2.000 vorgemerkten Kaufinteressenten

• DEKRA-zertifizierter Immobilienbewertung

Dadurch erhöhen sich die Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf deutlich.

Bei BAUR Immobilien zahlen Sie nur im Erfolgsfall eine Provision. Diese beträgt 3,57 % inklusive MwSt. für Käufer und Verkäufer.

Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein: Eine Provision fällt nur an, wenn Sie das Kaufpreisangebot annehmen und der Verkauf zustande kommt.

BAUR Immobilien verfügt über mehr als 1.000 positive Kundenbewertungen sowie mehrere Auszeichnungen als Immobilienmakler in Ulm. Inhaber Frank Baur ist persönlich DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Plus – Standard EFH / ZFH). Diese Qualifikation bestätigt seine besondere Expertise bei der realistischen Marktwertermittlung von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Marktwert wird anhand von Lage, Zustand, Größe, Baujahr und aktueller Nachfrage bestimmt. Eine professionelle Bewertung berücksichtigt außerdem Vergleichsobjekte und die Preisentwicklung in Ulm.

BAUR Immobilien bietet eine kostenlose Online-Bewertung sowie eine ausführliche Marktwertanalyse durch zertifizierte Sachverständige an.

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer fundierten Wertermittlung und Verkaufsstrategie. Anschließend übernehmen wir die komplette Vermarktung, koordinieren Besichtigungen, prüfen die Bonität der Käufer und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Unser Ziel ist ein sicherer Verkauf mit minimalem Aufwand für Sie.

Ein Privatverkauf ist möglich, erfordert jedoch umfangreiche Marktkenntnis, Zeit und rechtliches Know-how.

Da BAUR Immobilien ohne Vertragsbindung arbeitet, können Sie unsere Leistungen nutzen und dennoch jederzeit selbst verkaufen. Sie bleiben vollständig flexibel.

Der Wert einer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und die aktuelle Marktnachfrage. Online-Rechner können eine erste Orientierung geben, sind aber oft ungenau. Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt vergleichbare Verkäufe und aktuelle Markttrends. Genau hier zeigt sich der Unterschied zwischen einer groben Schätzung und einer realistischen Preisstrategie.

Ein Hausverkauf erfolgt in mehreren Schritten: Bewertung der Immobilie, Zusammenstellung aller Unterlagen, Erstellung eines Exposés, Vermarktung, Besichtigungen, Preisverhandlung und abschließend der Notartermin. Viele dieser Schritte erfordern Erfahrung und Zeit, weshalb Eigentümer häufig Unterstützung in Anspruch nehmen, um den Ablauf effizient und rechtssicher zu gestalten.

Die Dauer hängt stark von Lage, Preis und Nachfrage ab. Bei hoher Nachfrage kann ein Verkauf innerhalb weniger Wochen erfolgen, während es in anderen Fällen mehrere Monate dauern kann.
Ein marktgerechter Angebotspreis und eine professionelle Vermarktung sind entscheidend, um die Verkaufszeit möglichst kurz zu halten.

Beim Verkauf fallen unter anderem Kosten für den Energieausweis, die Beschaffung von Unterlagen und gegebenenfalls für die Vermarktung an.
Zusätzlich kann eine Maklerprovision vereinbart werden. Wichtig ist jedoch: Fehler bei der Preisfindung oder Vermarktung können deutlich höhere finanzielle Nachteile verursachen als die eigentlichen Verkaufskosten.

Die Spekulationssteuer fällt an, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde.
Ausnahmen gelten beispielsweise bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor. Da steuerliche Regelungen komplex sind, sollte die individuelle Situation genau geprüft werden.

In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Die genaue Regelung wird im Vorfeld vereinbart und ist gesetzlich geregelt.
Für Verkäufer bedeutet das, dass sie professionelle Unterstützung erhalten, ohne die gesamten Kosten allein tragen zu müssen.

Ein Kaufvertrag enthält alle wesentlichen Informationen zur Immobilie, den Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten sowie Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer.
Er wird durch einen Notar erstellt und rechtlich geprüft. Dennoch ist es sinnvoll, sich im Vorfeld mit den Inhalten vertraut zu machen.

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz einer Immobilie und ist beim Verkauf verpflichtend.
Er muss bereits bei der Vermarktung vorliegen und Interessenten zugänglich gemacht werden. Fehlt er, kann dies zu rechtlichen Problemen führen.

Ein guter Immobilienmakler verfügt über Marktkenntnis, Erfahrung und eine klare Vermarktungsstrategie.
Wichtige Kriterien sind transparente Kommunikation, realistische Preiseinschätzung und eine professionelle Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses.